รีโนเวทบ้าน

รีโนเวทบ้าน

สิ่งที่ควรเช็คให้ดีก่อนตัดสินใจรีโนเวทบ้าน

การรีโนเวท (Renovation) คือกระบวนการในการคืนสภาพ หรือปรับปรุงสิ่งก่อสร้างที่เสียหายถูกทำลายหรือมีอายุการใช้งานที่ยาวนานและอยู่ในสภาพเก่าให้กลับมาใช้งานได้เช่นเดิมโดยการ Renovate หรือรีโนเวชั่นนั้นจะนิยมใช้ในการกล่าวถึงการปรับปรุงพื้นที่อยู่อาศัยให้มีสภาพดีมากยิ่งขึ้น และอาจจะสามารถหมายถึงการนำเอาบางอย่างกลับมาให้มีชีวิตชีวาเหมือนเดิมได้ด้วยเช่นกัน ซึ่งในปัจจุบันเรามักจะเห็นเทรนด์การรัโนเวทบ้านตัวเอง หรือแม้กระทั่งการซ้อบ้านมือสองมารีโนเวทใหม่มากขึ้นตามโซเขียลมีเดียต่างๆ ที่เห็นแล้วอยากจะทำตามมากๆ แต่ก็ใช่ว่าคิดแล้วจะทำได้เลย การรีโนเวทบ้านก็มีเรื่องให้ต้องคิดมากพอๆกับการตัดสินใจซื้อบ้านจะมีอะไรบ้างไปดูด้ยกันเลย 7 ข้อควรรู้ก่อนรีโนเวทบ้าน  จุดประสงค์ของการรีโนเวท เป็นสิ่งสำคัญประการแรกที่จะต้องคำนึงถึงว่าคุณจะรีโนเวทบ้านเพื่ออะไร ไม่ว่าจะเป็นเพื่อปรับโครงสร้างบ้าน ต่อเติมพื้นที่อยู่อาศัยหรือปรับปรุงเพื่อใช้สำหรับทำธุรกิจร่วมด้วย เพราะแน่นอนว่าการรีโนเวทบ้านนั้นเกี่ยวข้องกับงบประมาณโดยตรง ในบางครั้งการรีโนเวทอาจใช้งบประมาณเท่ากับการสร้างบ้านใหม่เลยด้วยซ้ำ ดังนั้นควรมีการคิดและวางแผนให้ดีก่อน เตรียมเงินให้พร้อม  แน่นอนว่าถ้าไม่มีเงินก็ไม่สามารถรีโนเวทได้เลย เพราะแทบทุกขั้นตอนของการซ่อมแซมล้วนมีค่าใช้จ่ายทั้งสิ้นไม่ว่าจะเป็นค่าออกแบบ ค่าจ้างผู้รับเหมา ค่าวัสดุอุปกรณ์ รวมไปถึงค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการซ่อมแซมหากมีปัญหาใหม่ๆ ที่ต้องแก้ไขเกิดขึ้นมา จึงควรเผื่องบประมาณไว้ประมาณ 20 – 30% ของงบประมาณทั้งหมดด้ย เพื่อให้มีสำรองตลอดเวลา การรีโนเวทจะไม่ติดขัด ศึกษากฎหมายที่เกี่ยวข้อง ไม่ใช่ว่าอยากจะรีโนเวทก็จะทุบๆ แล้ว ทำๆ เลย การรีโนเวทที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวน์เฮ้าส์และตึกแถวต่างก็เกี่ยวข้องกับข้อกำหนดและกฎหมายทั้งสิ้น โดยจุดที่คนมักมองข้ามกันบ่อย เช่น พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 หรือ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร กำหนดให้การก่อสร้างหรือต่อเติมต้องมีระยะห่างระหว่างอาคาร เพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยและป้องกันการรบกวนบุคคลในพื้นที่ข้างเคียง อีกทั้งยังมีข้อกฎหมายอื่นๆ ดังนั้นต้องศึกษากฎหมายและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญให้ดีก่อน  ตรวจสอบโครงสร้างบ้านให้ดี เมื่อเงินพร้อม แผนพร้อม ก็พร้อมที่จะลงมือ แต่ก่อนที่จะเริ่มนั้นคุณควรจะเริ่มจากการศึกษาโครงสร้างของบ้านเดิมให้ดีก่อน ว่าโครงสร้างบ้านสามารถรับน้ำหนักส่วนที่จะต่อเติมหรือมีส่วนไหนที่เสียหายต้องซ่อมแซมก่อนหรือไม่ เพราะโครงสร้างเป็นส่วนที่จะรองรับน้ำหนักทั้งหมดหรือส่วนที่จะเพิ่มเติมขึ้นมาไม่อย่างนั้นหากไม่ตรวจสอบให้ดีอาจก่อให้เกิดอันตรายตามมาได้ ทั้งยังทำให้เสียงบแบบบานปลายได้นะ อย่ามองข้ามระบบสาธารณูปโภค  อย่าง ไฟฟ้า ปะปา ถือเป็นส่วนที่มีความละเอียดอ่อนภายในตัวอาคารพอสมควร โดยเฉพาะในอาคารเก่ามากกว่า 10 ปี ระบบเหล่านี้ก็มักจะทรุดโทรมลงไปมากแล้ว ดังนั้นจึงควรให้ช่างผู้เชี่ยวชาญเข้ามาสำรวจว่ามีสายไฟชำรุดหรือท่อปะปารั่วซึมตรงไหนบ้าง เพื่อที่จะซ่อมแซมได้ถูกจุดก่อนจะเริ่มรีโนเวท ดูแปลนบ้านอย่างละเอียด แปลนที่ดีควรมีรายละเอียดครบถ้วนสมบูรณ์เพื่อให้เราเข้าใจภาพรวมของงานทั้งหมดและทราบถึงรายละเอียดที่จะนำมาปรับปรุง ซึ่งจะส่งผลต่องบประมาณ วัสดุที่ใช้ก่อสร้าง และหากมีส่วนบกพร่องที่ยังไม่พอใจเราก็สามารถแก้ไขได้ทันท่วงที เลือกผู้รับเหมาที่น่เชื่อถือและเป็นมืออาชีพ เพื่อความสบายใจแล้วการลงเงินเพื่อจ้างผู้รับเหมาที่ดีมีคุณภาพในราคาที่แพงนั้นคุ้มค่ามากๆ พราะถ้าหากไม่เลือกผู้รับเหมาให้ดีแล้วนอกจากจะทำให้งานออกมาไม่ดีแล้วก็ยังต้องเสียทั้งเวลาเสียทั้งเงินเพื่อมาแก้ไขปรับปรุงกันอีกด้วย และนี่ก็เป็น 7 ข้อควรรู้ก่อนที่จะรีโนเวทบ้าน หลักๆ แล้วปัจจัยสำคัญคือจุดประสงค์และเงินในกระเป๋าของเรา นอกจากนี้คุณยังต้องควบคุมการรีโนเวทเพื่อไม่ให้งบนั้นบานปลายกว่าที่กำนหนดไว้ด้วยนะ

Read More
รีโนเวทบ้าน

ข้อควรระวังไม่ให้งบรีโนเวทบ้านบานปลาย

สำหรับคนที่มีบ้านอยู่แล้ว การซ้อบ้านใหม่ก็อาจจะไม่ตอบโจทย์มากนัก เพราะต้องไปอยู่ไกลบ้าน การรีโนเวทบ้านเดิมให้น่าอยู่ขึ้นคงจะเป็นหนทางที่ดีที่สุด โดยการรีโนเวท คือกระบวนการในการคืนสภาพ หรือปรับปรุงสิ่งก่อสร้างที่เสียหายถูกทำลายหรือมีอายุการใช้งานที่ยาวนานและอยู่ในสภาพเก่าให้กลับมาใช้งานได้เช่นเดิม จะนิยมใช้ในการกล่าวถึงการปรับปรุงพื้นที่อยู่อาศัยให้มีสภาพดีมากยิ่งขึ้น และอาจจะสามารถหมายถึงการนำเอาบางอย่างกลับมาให้มีชีวิตชีวาเหมือนเดิมได้ด้วยเช่นกัน ซึ่งในยุคนี้หลายคนหันมารีโนเวทบ้านมากกว่าการซื้อใหม่มากขึ้น บางคนได้โชว์ฝีมองในการรีโนเวทชนิดที่ว่าเหมือนกับซื้อบ้านใหม่กันเลยทีเดียว แต่ในการรีโนเวทบ้านนั้นหลายคนเข้าใจว่าคุ้มกว่าการซื้อใหม่ แต่ถ้าเราไม่ระวังงบการรีโนเวทก็อาจจะบานปลายขนาดที่ว่าซื้อบ้านใหม่ไปเลยจะคุ้มกว่า วันนี้จึงนำเอาข้อควรระวังไม่ให้งบรีโนเวทบ้านบานปลายมาให้ได้นำไปใช้กันเลย ข้อควรระวังไม่ให้งบรีโนเวทบ้านบานปลาย วางแผน ไม่ว่าจะทำอะไรการวางแผนที่ดีจะช่วยให้การทำสิ่งนั้นๆ อยู่ในกรอบและราบรื่น การวางแผนอย่างละเอียด คือ สิ่งสำคัญที่สุดก่อนเริ่มลงมือรีโนเวทบ้าน เพราะจะช่วยให้เรามีแนวทางในการรีโนเวทบ้านได้อย่างถูกต้องและควบคุมงบประมาณได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยเราควรกำหนดขั้นตอนทุกอย่างให้ครบถ้วน ไม่ว่าจะทำอะไร ตรงไหน อย่างไร จ้างช่างหรือนักออกแบบหรือไม่ และใช้งบประมาณแต่ละอย่างเท่าไร เพื่อให้สามารถกำหนดงบประมาณในการรีโนเวทบ้านได้ง่ายขึ้นวางงบประมาณให้ชัดเจน คุณมีงบประมาณเท่าไหร่ที่จะรีโนเวทบ้าน จากนั้นลองคำนวณค่าใช้จ่ายสำหรับค่าแบบ ค่าแรง ค่าวัสดุ เพื่อทำให้คุณรู้ว่างบประมาณเท่าไหร่ จะได้เป็นการควบคุมค่าใช้จ่ายเหล่านี้ให้อยู่ในงบที่ได้กำหนดไว้เลือกวัสดุให้เหมาะสม และมองหาวัสดุทดแทน หากเลือกซื้อวัสดุกับบริการของบริษัทรับออกแบบควรให้บริษัททำรายการประกอบราคาสินค้าหรือ B.O.Q. (Bill of Quality) อย่างละเอียดที่สุดด้วย เพื่อที่คุณจะได้เปรียบเทียบกับราคากลางของสินค้าในท้องตลาด และทำให้วางแผนได้มากขึ้น หากราคารวมเกินงบประมาณที่ได้ตั้งเอาไว้ คุณก็จะสามารถเลือกหาใช้วัสดุทดแทนได้วางแผนเผื่อเหตุการณ์ที่คาดไม่ถึง ถ้าหากอยากมั่นใจและสบายใจมากยิ่งขึ้น หลังจากกำหนดงบประมาณทุกอย่างเสร็จเรียบร้อยแล้ว อย่าลืมบวกงบประมาณเข้าไปอีกประมาณ 10-20% เผื่อไว้ในกรณีที่เกิดเหตุการณ์ฉุกเฉิน เช่น มีการเปลี่ยนแปลงหรือต้องซ่อมแซมจุดเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่คาดไม่ถึงเพิ่มเติมดำเนินการตามแผนที่วางไว้ ในระหว่างรีโนเวทบ้านอาจจะอยากแก้ตรงนู้นเพิ่มตรงนี้ ซึ่งต้องบอกเลยว่าการเปลี่ยนแปลงหรือเพิ่มเติมเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้เกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นจากที่กำหนดเอาไว้ ฉะนั้นถ้าไม่อยากให้งบประมาณบานปลาย ขอแนะนำทำทุกอย่างไปตามแผนที่วางไว้จะดีกว่า แต่ว่าแผนการที่วางไว้ก็ต้องละเอียด รอบคอบ และครอบคลุมด้วยนะคะ โดยถ้าหากใครไม่ค่อยมีความรู้เรื่องการรีโนเวทหรือสร้างบ้านมากนัก ก็ควรจะปรึกษาผู้เชี่ยวชาญจะดีที่สุดเลือกซื้อของเอง พราะจะทำให้เราควบคุมการใช้จ่ายได้ดี หากเจอของที่ถูกใจแต่มีราคาแพง ควรจะเลี่ยงไปซื้อของชิ้นอื่นที่มีราคาถูกกว่าหรือที่มีลักษณะคล้ายกันแทน ถ้าหากสิ่งของที่เราถูกใจมีราคาแพง ก็แค่เปลี่ยนไปซื้อชิ้นอื่นที่ถูกกว่า แต่มีลักษณะคล้ายกันแทนก็ได้ ...

Read More